Standort
6911 Lochau
Adresse
Toni Russ Straße 10b
Etage
1

4-Zimmer-Gartenwohnung in Lochau inkl. 2 Tiefgaragenplätzen

Standort
6911 Lochau
Adresse
Toni Russ Straße 10b
Etage
1
Kaufpreis595.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnflächeca. 101 m²
Baujahr2004
Etage1

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Lochau am Bodensee erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 101 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch helle, großzügige Räume, einen durchdachten Grundriss und eine schöne Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Der großzügige Wohn- Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Die verglaste Loggia mit ca. 9 m² erweitert den Wohnbereich und kann ganzjährig genutzt werden.

Der Außenbereich umfasst zudem eine ca. 10 m² große Terrasse mit Markise sowie einen ca. 83 m² großen Garten - ideal zum Entspannen und Genießen.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung sowie eine E-Mobilität in der Tiefgarage.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Optional besteht die Möglichkeit, nur einen Tiefgaragenplatz zu erwerben und den Kaufpreis entsprechend zu reduzieren.
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Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Südwesten
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Lochau verbindet hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Bodensee, Spazier- und Radwege sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer und angenehmer Distanz erreichbar.

Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar, ideal für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Objektdaten

Standort
6911 Lochau
Adresse
Toni Russ Straße 10b
Etage
1
Wohnfläche
ca. 101 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Terrassen
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 10 m²
Gartenfläche
ca. 93 m²
Kellerfläche
ca. 4 m²
Anzahl Stellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis
595.000 €
Nebenkosten
584 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
584 €
Monatliche Kosten (netto)
584 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
584 €
Käuferprovision
3,6 % inkl. 20% USt.
Bezugsfrei ab
Dezember 2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Weitere Beschreibung

Besichtigungstermine jetzt vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr2004
EnergieausweisVerfügbar
Gültig bis27.09.2034
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)49 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.82
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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