Ort
6850 Dornbirn
Adresse
Knie 45a

Außergewöhnliches Architektenhaus in Top-Lage von Dornbirn

Ort
6850 Dornbirn
Adresse
Knie 45a
Kaufpreis 1.495.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 200 m²

Objektbeschreibung

Architektenhaus in Bestlage über den Dächern von Dornbirn

In begehrter Lage am Dornbirner Knie präsentiert sich dieses exklusive Architektenhaus mit rund 200 m² Wohnfläche als ein Zuhause, das Design, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Die durchdachte Architektur schafft großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein Wohnambiente, das Stilbewusstsein und Wohnkultur perfekt verbindet.

Raumkonzept

Im Obergeschoss eröffnet sich ein ca. 55 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Büro, drei Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Jedes Schlafzimmer wie auch das Büro verfügen über einen privaten Außenbereich.

Ein Highlight ist die überdachte Terrasse, die vom Essbereich und Büro aus zugänglich ist – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Freien. Eine weitere Südwest-Terrasse bietet Sonne bis in die Abendstunden.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein verglastes Studio mit Panoramablick über das Rheintal bis zu den Schweizer Alpen – ein exklusiver Rückzugsort zum Arbeiten, Lesen oder Entspannen.
Das Untergeschoss bietet mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Waschraum und einem stilvollen Weinkeller zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse.
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Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Kamin
Ja
Garten
Ja
Keller
Teilunterkellert
Gäste WC
Ja

Anhänge

Objektdaten

Ort
6850 Dornbirn
Adresse
Knie 45a
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.007 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Terrassen
2
Kellerfläche
ca. 90 m²
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
1.495.000 €
Käuferprovision
3 % zzgl. 20% USt.
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt
Verkaufsstatus
Verfügbar

Ausstattungs­beschreibung

● Wohnfläche ca. 200 m²
● Kellerfläche ca. 90 m²
● Grundstück ca. 1.009 m²
● Baujahr 2002
● Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
● Massivbauweise
● Stilvoller Kamin im Wohn-Essbereich
● Edler Parkettboden aus amerikanischem Nussbaum
● Fassade aus Naturschiefer
● Glasfaseranschluss
● Zweitwohnsitz möglich

Weitere Beschreibung

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ihr Ansprechpartner

Florian Mayr 1
Florian Mayr

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Gültig bis28.02.2034
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)88 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz1.22
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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