Standort
6911 Lochau
Adresse
Pfänder 24

Ferienhaus in absoluter Toplage auf dem Pfänder – grenzenlose Freiheit mit Alpenblick

Standort
6911 Lochau
Adresse
Pfänder 24
Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 75 m²

Objektbeschreibung

Dieses charmante Ferienhaus am Pfänder überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie eine klare und funktionale Raumaufteilung im typisch vorarlbergerischen Stil.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich im Erdgeschoss ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sowohl der kombinierte Wohn- und Essbereich als auch die Küche und ein Schlafzimmer erschlossen werden.

Auf einem Halbstock darunter befindet sich ein kompaktes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Ein weiteres Wohn- bzw. Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen schönen Blick in die umliegende Berglandschaft. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren (offenen) Raum, ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie einem Technikraum mit Kellerfunktion und Waschmaschinenanschluss.

Der Dachboden bietet darüber hinaus großzügigen Stauraum für sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs.

Das Haus wurde in den 70er Jahren errichtet, 1987 erweitert und in den vergangenen Jahren laufend renoviert sowie modernisiert. Die Stützmauer im Garten wurde im Jahr 2025 neu errichtet. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen.

Ein gepflegtes Ferienhaus in idyllischer Lage – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
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Ausstattung

Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Südosten
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Standort
6911 Lochau
Adresse
Pfänder 24
Wohnfläche
ca. 75 m²
Grundstück
ca. 363 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 18 m²
Gartenfläche
ca. 55 m²
Kellerfläche
ca. 10 m²
Dachbodenfläche in m²
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
395.000 €
Nebenkosten
200 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
200 €
Monatliche Kosten (netto)
200 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
200 €
Käuferprovision
3,6 % inkl. 20% USt.
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verkauft

Weitere Beschreibung

Die Zufahrt ist durch die Vereinbarung eines Geh- und Fahrrechtes mit dem Nachbarn sicherzustellen. Die erforderliche Dienstbarkeit ist gesondert zu vereinbaren. Ein Vorgespräch hierzu hat bereits stattgefunden; die wesentlichen Vorstellungen sind bekannt.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1970
EnergieausweisVerfügbar
Gültig bis28.04.2036
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)404 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseG
Energieeffizienz6.39
Energieeffizienz KlasseG
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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