Standort
6841 Mäder
Adresse
Ulrichweg 13

Sehr gepflegtes Reihenhaus mit Potenzial

Standort
6841 Mäder
Adresse
Ulrichweg 13
Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 130 m²

Objektbeschreibung

Schon beim Ankommen spürt man, dass dieses Haus mehr ist als nur vier Wände. Der Zugangsbereich empfängt Sie ruhig, gepflegt und einladend und vermittelt sofort ein Gefühl von Ankommen und Zuhause.

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in der beliebten Ortschaft Mäder und bietet ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse. Das Raumkonzept ist durchdacht und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Wohngefühl legen.

Im Erdgeschoss überzeugt die klare Trennung von Küche und Wohnzimmer. Die im Jahr 2012 erneuerte Küche präsentiert sich zeitlos und funktional, während das Wohnzimmer Raum für Entspannung, Rückzug und gemeinsame Stunden bietet. Ebenfalls 2012 wurden neue Fenster eingebaut, die für viel Tageslicht sorgen.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die den privaten Rückzugsbereich harmonisch abrunden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert. Eine Sauna mit Dusche schafft Raum für Erholung im eigenen Zuhause. Zusätzlich stehen eine kleine Werkstatt mit direktem Zugang in den Garten, ein Kellerraum, eine Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung. Weiters ist ein großzügiger Dachboden vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Südausrichtung. Sonnig, ruhig und privat lädt er zu entspannten Nachmittagen und erholsamen Momenten im Freien ein.

Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst. Vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit einem eigenen Stellplatz direkt davor. Ergänzt wird das Angebot durch drei Allgemeinparkplätze.

In Summe ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Wertigkeit und ein stimmiges Gesamtbild schätzen.
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Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Süden
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Standort
6841 Mäder
Adresse
Ulrichweg 13
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 348,5 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 30 m²
Gartenfläche
ca. 147 m²
Kellerfläche
ca. 55 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
575.000 €
Nebenkosten
200 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
200 €
Monatliche Kosten (netto)
200 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
200 €
Käuferprovision
3,6 % inkl. 20% USt.
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Reihenhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1979
Letzte Modernisierung
neue Fenster & neue Küche
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verkauft

Weitere Beschreibung

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%*
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

*mögliche Gebührenbefreiung bei Grundbucheintragung

Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1979
EnergieausweisVerfügbar
Gültig bis09.05.2034
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)122 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseD
Energieeffizienz1.77
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
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