Standort
6710 Nenzing
Adresse
Mottner Straße 37

Tolles Einfamilienhaus in Hanglage mit Keller und Garage

Standort
6710 Nenzing
Adresse
Mottner Straße 37
Kaufpreis 648.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 107 m²

Objektbeschreibung

In attraktiver, zentrumsnaher Lage zwischen Nenzing und Frastanz erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022. Die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen perfekt vereint.

Auf rund 107 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 27 m² Nebenflächen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Neff-Elektrogeräten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternzimmer mit Ankleide, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht.

Praktische Zusatzflächen bieten der Dachboden sowie das Untergeschoss mit Einzelgarage, Kellerraum, Technikraum und Garderobe.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage sowie elektrisch gesteuerte Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen.

Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Angebot.
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Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Südosten
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Standort
6710 Nenzing
Adresse
Mottner Straße 37
Wohnfläche
ca. 107 m²
Grundstück
ca. 282 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 11 m²
Kellerfläche
ca. 16 m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
648.000 €
Nebenkosten
200 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
200 €
Monatliche Kosten (netto)
200 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
200 €
Käuferprovision
3,6 % inkl. 20% USt.
Bezugsfrei ab
ab sofort
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2022
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar

Weitere Beschreibung

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr2022
EnergieausweisVerfügbar
Gültig bis17.05.2031
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)48 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.67
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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