Schmuckstück für kreative Köpfe

Datenblatt

ImmoNr.	MAYRIMMO-176
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Atelier
PLZ	6900
Ort	Bregenz
Straße	Kirchstraße
Hausnummer	30
Land	Österreich
Etage d. Objekts	Erdgeschoss
Bürofläche	22 m²
Stellplätze	1 Duplex
Boden	Fliesen
Teeküche	Ja
Kaufpreis	250.000 €
Kaufpreis pro qm	11.246,06 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Betriebskosten ca.	145 €
Einmalkosten	+ 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuchseintragung + 3,6 % Vermittlungshonorar + 1,2 % Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges und mit viel Liebe zum Detail renoviertes Geschäftslokal in der beliebten Kirchstraße in Bregenz. Die Immobilie zeichnet sich durch die optimale Flächennutzung sowie eine helle Gestaltung mit "Wohnungsambiente" aus und kann als Atelier / Büro / Verkaufsfläche genutzt werden.

- zentrale Lage in Bregenz / Kirchstraße
- durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Tischlermöbel
- WC mit Duschmöglichkeit
- separate Einbauküche
- viel Stauraum
- seitliche Anbringung einer Werbetafel möglich (Ecke Wolfeggstraße)
- Duplex-Stellplatz (Wippe) in der Tiefgarage (bis 1,5 m Höhe)

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Barauslagen

Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.

Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht und ich als Doppelmakler tätig bin.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Energieausweis
Gültig bis: 10.04.2026

Energieausweis

Baujahr	1895
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2018
Energieausweis gültig bis	10.04.2026
HWB	270 kWh/(m²a)
Klasse HWB	G
fGEE	2,06
Klasse fGEE	D