Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Bizau, im wunderschönen Bregenzerwald!

Datenblatt

ImmoNr.	MAYRIMMO-188
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	6874
Ort	Bizau
Straße	Oberdorf
Hausnummer	36
Land	Österreich
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Balkon/Terrasse Fläche	18 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	448.500 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Betr.-Kosten (inkl. USt) ca.	305 €
Einmalkosten	+ 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuchseintragung + 3,6 % Vermittlungshonorar + 1,2 % Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² beﬁndet sich in einem neuwertigen und sehr gepﬂegten Zustand und wurde mit Ausnahme des Badezimmers mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Ein Highlight ist sicherlich der, nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon mit einem fantastischen Ausblick in die Berge.

Durch den Abstellraum in der Wohnung, sowie dem Kellerabteil, ist ausreichend Stauraum vorhanden. Ein eigener, zugeordneter Tiefgaragenplatz ist inklusive.

In unmittelbarer Umgebung des Wohnhauses beﬁnden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Kindergarten, Volksschule, eine Bank, sowie ein Lebensmittelgeschäft). Diese sind zu Fuß in ca. sechs Minuten zu erreichen. Die nächstgrößere Gemeinde Bezau ist mit dem Bus in ca. zehn Minuten zu erreichen.

Bekannte Skigebiete liegen quasi vor der Haustüre und sind mit dem Auto wunderbar erreichbar. Mellau-Damüls (ca. 12 Min.), Diedamskopf (ca. 20 Min.) und Warth-Schröcken (ca. 40 Min.)

Die Städte Bregenz und Dornbirn beﬁnden sich ca. 30-40 Autominuten entfernt. Der nächstgelegene Autobahnanschluss in alle Richtungen wie Deutschland, Schweiz, Liechtenstein und Tirol ist Dornbirn Nord bzw. Dornbirn West.

Im Umkreis von ca. zwei bis drei Autostunden liegen die internationalen Flughäfen Zürich-Kloten und München sowie die kleineren Flughäfen in Altenrhein, Friedrichshafen, Memmingen und Stuttgart.

Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Energieausweis
Gültig bis: 31.08.2026

Energieausweis

Baujahr	2018
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	31.08.2026
HWB	11 kWh/(m²a)
Klasse HWB	A+
fGEE	0,68
Klasse fGEE	A+

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Ausstattung

Lage

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Florian Mayr
E-Mail: florian.mayr@mayrimmo.com
Tel.: +4355742096901
Mobil: +436608752024

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