4-Zimmerwohnung mit kleinem Garten in Seenähe in Hörbranz

Datenblatt

ImmoNr.	MAYRIMMO-205
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	6912
Ort	Hörbranz
Straße	Alemannenweg
Hausnummer	1
Land	Österreich
Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	4
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Stellplätze	1 Freiplatz
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Pellets
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Betriebskosten ca.	450 €
Einmalkosten	+ 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuchseintragung + 3,6 % Vermittlungshonorar + 1,2 % Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung Im Alemannenweg 1, einer ruhigen Seitenstraße unmittelbar vor der Deutschen Grenze, liegt die-
se 4 Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohnungen. In circa 5-10 Gehminuten gelangen Sie zum Bodensee und auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 89 m2 und ist aufgeteilt auf
- 3 Schlafzimmer
- separate Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- geräumiger Gang

Die Wohnung besitzt neben dem Balkon, welcher durch das Wohnzimmer zu erreichen ist, auch
ein Stück Garten. Dieser eignet sich beispielsweise bestens für ein Gemüsebeet oder auch für
einen Sandkasten für die Kinder. In den letzten Jahren wurde die Wohnung laufend modernisiert,
erst kürzlich wurden zwei Fenster sowie die Heizung im Haus erneuert.

Ein Freiplatz für Ihr Auto ist der Wohnung zugeordnet.

Es steht Ihnen jede Menge Stauraum zur Verfügung, die zugeordnete Kellerfläche beträgt ca. 26 m2. Weiters befindet sich im Außenbereich ein großzügiger Schopf/Fahrradraum.

Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Energieausweis
Gültig bis: 17.07.2023

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