Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage mit Top-Ausstattung

Datenblatt

ImmoNr.	MAYRIMMO-177
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	6841
Ort	Mäder
Straße	Alte Schulstraße
Hausnummer	12a
Land	Österreich
Wohnfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	4
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Pellets, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	594.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Betr.-Kosten (inkl. USt) ca.	385 €
Mtl. Kosten (inkl. USt)	385 €
Einmalkosten	+ 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuchseintragung + 3,6 % Vermittlungshonorar + 1,2 % Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Mäder. Erbaut wurde die Wohnanlage im Jahre 2010 durch Müller Wohnbau und besticht mit einem durchdachten Grundriss.

- großzügiger Eingangsbereich/Flur mit praktischem Einbauschrank
- stilvolles Badezimmer mit Fenster, Regendusche, Badewanne und WC
- separates Gäste-WC
- ca. 40 m² großes Wohnzimmer
- ca. 14 m² großes Elternschlafzimmer mit XXL-Einbauschrank
- zwei weitere (Kinder)Zimmer mit jeweils 11m²
- moderne Tischler-Küche und weitere maßgefertigte Möbel
- privates Kellerabteil mit ca. 7,5 m²
- großer Privatgarten

Die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten; weitere Einbaumöbel auf Absprache. Der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, elektrische Raffstore, Insektenschutzgitter, eine kontrollierte Be- und Entlüftung der Räume runden das Angebot ab.

Das Highlight dieser Immobilie ist die teilweise überdachte XXL-Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und dem sehr ruhigen Privatgarten.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnanlage mit insgesamt nur 17 Parteien in zwei Häusern verfügt über ausreichend Besucherparkplätze.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Barauslagen

Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Energieausweis
Gültig bis: 27.10.2030

Energieausweis

Baujahr	2010
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2020
Energieausweis gültig bis	27.10.2030
HWB	23 kWh/(m²a)
Klasse HWB	A
fGEE	0,67
Klasse fGEE	A+

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Ausstattung

Lage

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Florian Mayr
E-Mail: florian.mayr@mayrimmo.com
Tel.: +4355742096901
Mobil: +436608752024

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