Traumhafte 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss (Top D07)

Datenblatt

ImmoNr.	MAYRIMMO-200
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	6858
Ort	Schwarzach
Straße	Gebhard Schwärzler Straße
Hausnummer	1
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Wohnfläche	93 m²
Anzahl Zimmer	3
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 28.000 € (Kauf)
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	744.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Betriebskosten ca.	232,50 €
Einmalkosten	+ 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuchseintragung + 3,6 % Vermittlungshonorar + 1,2 % Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung Mitten in Schwarzach entsteht ein Ensemble aus drei Neubauten. Hier trifft die optimale Verkehrsanbindung auf die Integration in ein beliebtes Wohngebiet, das den Menschen Lebensqualität bietet. Die harmonische Lebensart spiegelt sich in den drei Häusern wider.

Satteldächer und Holzschindeln, ein parkähnlicher Innenhof und wertbeständige Materialien. Das Kohler Quartier verbindet die Tradition mit der Moderne und fügt sich nahtlos in den Ortskern von Schwarzach ein.

Es wird von einem innovativen Konzept mit Energie versorgt, verfügt über eine eigene Erdwärme-Anlage und eine PV-Anlage. Außerdem werden alle Vorkehrungen für E-Mobilität getroffen.

Energieausweis
Gültig bis: 21.01.2032

Energieausweis

Baujahr	2025
Zustand	Erstbezug
Energieausweis gültig bis	21.01.2032
HWB	30 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,6
Klasse fGEE	A+

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Ausstattung

Lage Das Quartier ist umgeben von Grün und Vielfalt. Hier kann man die Freizeitmöglichkeiten nutzen, die Natur genießen und nach Hause kommen. Kindergarten, Schule, Sportplatz, Nahversorger und Apotheke sind quasi vor der Haustüre. Das Kohler Quartier ist ein moderner Neubau, der mit seiner Architektur den Charakter des Ortes mitträgt und ein Zuhause für Familien, Paare und Singles gestaltet.

Sonstiges Wir laden Sie herzlich ein, am Freitag, den 28. März die neu errichteten Wohnungen zu besichtigen!
Entdecken Sie die modernen und lichtdurchfluteten Räume, die ideal für Ihr neues Zuhause sind.

Kommen Sie vorbei, lassen Sie sich inspirieren und stellen Sie uns Ihre Fragen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Wann: 28. März
Wo: Hofsteigstraße 60 bzw. Gebhard-Schwärzler-Straße 1, 6858 Schwarzach
Uhrzeit: 12 - 16 Uhr

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Florian Mayr
E-Mail: florian.mayr@mayrimmo.com
Tel.: +4355742096901
Mobil: +436608752024

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