Schwarzach: Zentrale Gewerbefläche im Erdgeschoss ERSTBEZUG

Datenblatt

ImmoNr.	MAYRIMMO-203
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	6858
Ort	Schwarzach
Straße	Hofsteigstraße
Hausnummer	60
Land	Österreich
Etage d. Objekts	Erdgeschoss
Bürofläche	126 m²
Stellplätze	3 Tiefgaragenstellplätze à 96 € (Miete)
Befeuerung	Erdwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Abstellraum	Ja
Gesamtbelastung	1.978,20 €
Provision	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution	€ 6.830,--
Betriebskosten ca.	315 €
Miete	1.663,20 €
Einmalkosten	Errichtungskosten Mietvertrag € 500,-- zzgl. 20% MwSt.

Objektbeschreibung Mitten in Schwarzach entsteht das Kohler Quartier. Hier trifft die optimale Verkehrsanbindung auf die Integration in ein beliebtes Wohngebiet. Satteldächer und Holzschindeln, ein parkähnlicher Innenhof und wertbeständige Materialien. Das Kohler Quartier verbindet die Tradition mit der Moderne und fügt sich nahtlos in den Ortskern von Schwarzach ein.

Direkt an der Hofsteigstraße entsteht eine attraktive Gewerbefläche. Die Lage im Erdgeschoß bietet hervorragende Sichtbarkeit und einen barrierefreien Zugang. Das Objekt wird als Edelrohbau ausgeführt und bietet dementsprechend die einmalige Gelegenheit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Lage bietet sowohl eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch ausreichend Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Somit ist die Fläche sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter mit verschiedenen Verkehrsmitteln problemlos erreichbar.

Das gesamte Gebäude wird von einem innovativen Konzept mit Energie versorgt. Außerdem werden in der TG alle Vorkehrungen für E-Mobilität getroffen.

Energieausweis
Gültig bis: 21.01.2032

Energieausweis

Baujahr	2025
Zustand	Erstbezug
Energieausweis gültig bis	21.01.2032
HWB	33 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,64
Klasse fGEE	A+

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung

Lage

Sonstiges 3 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar. Preis pro Stellplatz € 96,- brutto

Nebenkosten:
3 BMM - Kaution
3 BMM - Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtung Mietvertrag
Vergebührung des Mietvertrages

Ich weise ausdrücklich darauf hin, dass ich als Doppelmakler tätig bin. Zwischen Auftraggeber und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Florian Mayr
E-Mail: florian.mayr@mayrimmo.com
Tel.: +4355742096901
Mobil: +436608752024

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