2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse im Herzen von Schwarzach (Top D01)

Datenblatt

ImmoNr.	MAYRIMMO-213
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	6858
Ort	Schwarzach
Straße	Gebhard Schwärzler Straße
Hausnummer	1
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Wohnfläche	71 m²
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Fahrradraum	Ja
Barrierefrei	Ja
Gesamtbelastung	1.343,97 €
Kaution	€ 2.400,--
Provisionsfrei	Ja
Stellplatz	96 €
Betriebskosten ca.	178 €
Miete	1.069,97 €
Einmalkosten	Errichtungskosten Mietvertrag € 500,-- inkl. 20% MwSt.

Objektbeschreibung Sobald man die Türe zur 2-Zimmer - Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² öffnet, wird klar, welchen Stellenwert hier Qualität einnimmt. Die moderne, inkludierte Einbauküche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet, der Boden mit elegantem Parkett ausgelegt und jede Wohnung hat ihre eigene Freifläche in Form einer Terrasse mit ca. 12 m²

Energieausweis
Gültig bis: 21.01.2032

Energieausweis

Baujahr	2025
Zustand	Erstbezug
Energieausweis gültig bis	21.01.2032
HWB	30 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,6
Klasse fGEE	A+

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Ausstattung

Lage Mitten in Schwarzach entsteht ein Ensemble aus drei Neubauten. Hier trifft die optimale Verkehrsanbindung auf die Integration in ein beliebtes Wohngebiet, das den Menschen Lebensqualität bietet. Die harmonische Lebensart spiegelt sich in den drei Häusern wider.

Satteldächer und Holzschindeln, ein parkähnlicher Innenhof und wertbeständige Materialien. Das Kohler Quartier verbindet die Tradition mit der Moderne und fügt sich nahtlos in den Ortskern von Schwarzach ein.

Das Quartier ist umgeben von Grün und Vielfalt. Hier kann man die Freizeitmöglichkeiten nutzen, die Natur genießen und nach Hause kommen. Kindergarten, Schule, Sportplatz, Nahversorger und Apotheke sind quasi vor der Haustüre.

Sonstiges Wir laden Sie herzlich ein, am Freitag, den 28. März die neu errichteten Wohnungen zu besichtigen!
Entdecken Sie die modernen und lichtdurchfluteten Räume, die ideal für Ihr neues Zuhause sind.

Kommen Sie vorbei, lassen Sie sich inspirieren und stellen Sie uns Ihre Fragen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Wann: 28. März
Wo: Hofsteigstraße 60 bzw. Gebhard-Schwärzler-Straße 1, 6858 Schwarzach
Uhrzeit: 12 - 16 Uhr

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Florian Mayr
E-Mail: florian.mayr@mayrimmo.com
Tel.: +4355742096901
Mobil: +436608752024

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